{"id":13764,"date":"2018-12-12T23:00:46","date_gmt":"2018-12-12T22:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.gsa-messgeraete.de\/medicion-del-amianto-amianto-y-antigueedad-del-edificio\/"},"modified":"2025-08-29T11:21:52","modified_gmt":"2025-08-29T09:21:52","slug":"medicion-del-amianto-amianto-y-antigueedad-del-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.gsa-messgeraete.de\/es\/medicion-del-amianto-amianto-y-antigueedad-del-edificio\/","title":{"rendered":"Medici\u00f3n del amianto – amianto y antig\u00fcedad del edificio"},"content":{"rendered":"\n

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Medici\u00f3n del amianto: importante para detectar posibles riesgos para la salud<\/h2>\n

Si la medici\u00f3n y el an\u00e1lisis del amianto<\/strong> por la GSA<\/a> han demostrado que se trata efectivamente de amianto, todos los trabajos y medidas deben ser realizados por empresas especializadas. Los empleados est\u00e1n formados en el campo de la medici\u00f3n de fibras de amianto<\/strong> y conocen las medidas de seguridad <\/strong>y las normas de eliminaci\u00f3n<\/strong> necesarias (puedes encontrar m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este tema en nuestro art\u00edculo sobre \u00abMediciones de amianto y an\u00e1lisis del amianto\u00bb. <\/a> <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Las medidas independientes de medici\u00f3n del amianto est\u00e1n totalmente desaconsejadas, ya que el amianto tiene un alto potencial de peligro y hay que tener en cuenta diversos factores cuando se trabaja con amianto. La protecci\u00f3n personal siempre ocupa un lugar central. Tambi\u00e9n hay un gran n\u00famero de normativas que deben cumplirse al eliminar el amianto. <\/p>\n\n

El amianto<\/strong> es un mineral natural en forma de fibra con un di\u00e1metro inferior a 2 micr\u00f3metros. Las fibras tienen una gran estabilidad qu\u00edmica y t\u00e9rmica, por lo que se utilizaron de muchas formas distintas. Sin embargo, ya en la d\u00e9cada de 1930 se descubri\u00f3 lo perjudicial que es para la salud el contacto con el amianto, por lo que su uso se prohibi\u00f3 en Alemania en 1993. <\/p>\n\n

Presencia de amianto en la vivienda – ejemplos<\/h2>\n\n

El amianto puede encontrarse en muchos lugares de la casa. Por un lado, est\u00e1 el cemento de amianto<\/strong>, que se utilizaba en paneles de tejados<\/strong>, alf\u00e9izares de ventanas<\/strong> o incluso jardineras<\/strong>, por ejemplo. Tambi\u00e9n puede encontrarse en las baldosas del suelo<\/strong>, sobre todo en las casas construidas en los a\u00f1os sesenta. Se distingue entre amianto firmemente ligado y amianto suelto. El cemento de amianto, por ejemplo, est\u00e1 firmemente ligado, mientras que los paneles aislantes de amianto pulverizado est\u00e1n sueltos. El gran problema aqu\u00ed es la fatiga del material, ya que estos recipientes se vuelven quebradizos con el tiempo y pueden liberar fibras al medio ambiente. <\/p>\n\n

\u00a0<\/h3>\n\n

A\u00f1o de construcci\u00f3n a t\u00edtulo indicativo<\/strong><\/h3>\n\n

Dado que el amianto se prohibi\u00f3 en 1993<\/strong>, uno podr\u00eda inclinarse a creer que el a\u00f1o en que se construy\u00f3 una casa puede ser un indicio de exposici\u00f3n al amianto. Pero, \u00bfes tan sencillo? Desde luego, la respuesta no es tan sencilla. <\/p>\n\n

Por supuesto, un a\u00f1o de construcci\u00f3n m\u00e1s antiguo es un indicio de que debe<\/strong> realizarse<\/strong> una inspecci\u00f3n de amianto<\/strong>. Sin embargo, en cada casa se plantea la siguiente cuesti\u00f3n: \u00bfQui\u00e9n realiz\u00f3 qu\u00e9 obras de renovaci\u00f3n? <\/p>\n\n

Si todos los trabajos de construcci\u00f3n han sido realizados y documentados por empresas especializadas, la evaluaci\u00f3n es f\u00e1cil.<\/p>\n\n

El amianto se utiliz\u00f3 con especial frecuencia<\/strong> en la construcci\u00f3n de viviendas entre 1960 y 1990<\/strong>. Es muy probable que las viviendas construidas en este periodo tengan elementos de amianto. Sin embargo, esto debe comprobarse y aclararse siempre caso por caso. No es posible hacer una afirmaci\u00f3n generalizada sobre el a\u00f1o de construcci\u00f3n m\u00e1s susceptible. <\/p>\n\n

El amianto suele ser dif\u00edcil de reconocer desde fuera, sobre todo para los profanos. La claridad s\u00f3lo puede lograrse analizando el material. Aqu\u00ed es donde GSA<\/a> puede prestar su ayuda. Nuestros t\u00e9cnicos de medici\u00f3n estar\u00e1n encantados de asesorarte sobre el m\u00e9todo de medici\u00f3n adecuado, por ejemplo, con nuestro SG12<\/a>. Para un asesoramiento personalizado, ponte en contacto con nosotros aqu\u00ed<\/a>. <\/p>\n\n

\u00a0<\/h3>\n\n

Normativa legal<\/strong><\/h3>\n\n

Los contratos de compraventa suelen contener la cl\u00e1usula \u00abExclusi\u00f3n de responsabilidad por defectos\u00bb, que tiene por objeto excluir cualquier responsabilidad posterior del vendedor. Esta cl\u00e1usula pretende dar seguridad al vendedor y protegerle frente a reclamaciones posteriores. Sin embargo, si se descubre amianto despu\u00e9s de haber comprado la casa, se plantea la cuesti\u00f3n de si dicha cl\u00e1usula sigue siendo v\u00e1lida. Sin embargo, el amianto es un defecto objetivo que debe revelarse y no est\u00e1 cubierto por esta cl\u00e1usula. En tal caso, el vendedor est\u00e1 obligado a notificar al comprador si tiene conocimiento del defecto. Si no es as\u00ed, el comprador debe correr con los gastos de eliminaci\u00f3n. <\/p>\n\n

La normativa legal en este contexto se encuentra en una sentencia del Tribunal Federal de Justicia. Este caso se refer\u00eda al amianto de la fachada exterior. Aunque no se pod\u00eda suponer que el material de la fachada entrar\u00eda en el espacio habitable sin ninguna influencia, el tribunal dictamin\u00f3 que s\u00ed se pod\u00eda suponer que la fachada ser\u00eda trabajada o perforada por personas no profesionales. Entonces se liberar\u00eda amianto y se convertir\u00eda en un peligro. Por tanto, el tribunal dictamin\u00f3 que el vendedor deber\u00eda haber informado al comprador de esta exposici\u00f3n con antelaci\u00f3n y que una cl\u00e1usula de exclusi\u00f3n de responsabilidad no era v\u00e1lida (v\u00e9ase BGH, sentencia de 27 de marzo de 2009 – V ZR 30\/08). <\/p>\n\n

Fuentes:[1]: https:\/\/www.test.de\/Asbest-Richtig-sanieren-1793996-2793996\/[2]: http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=47833&pos=0&anz=1[3]: https:\/\/blog.rathscheck.de\/wann-wurde-asbest-verbaut[4]: https:\/\/www.schadstoff-kompass.de\/sanierung\/schadstoffe-bei-der-sanierung-erkennen\/[5]: https:\/\/www.immonet.de\/umzug\/wissenswertes-rechtliches-mietrecht-urteil-der-woche-asbestbelastung.html[6]: http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&Art=en&Datum=2009-3&nr=47462&linked=pm&Blank=1[7]: https:\/\/blog.rathscheck.de\/was-geschieht-wenn-nach-dem-hauskauf-asbest-entdeckt-wird[8]: https:\/\/blog.rathscheck.de\/wann-wurde-asbest-verbaut<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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