Las medidas independientes de medición del amianto están totalmente desaconsejadas, ya que el amianto tiene un alto potencial de peligro y hay que tener en cuenta diversos factores cuando se trabaja con amianto. La protección personal siempre ocupa un lugar central. También hay un gran número de normativas que deben cumplirse al eliminar el amianto.
El amianto es un mineral natural en forma de fibra con un diámetro inferior a 2 micrómetros. Las fibras tienen una gran estabilidad química y térmica, por lo que se utilizaron de muchas formas distintas. Sin embargo, ya en la década de 1930 se descubrió lo perjudicial que es para la salud el contacto con el amianto, por lo que su uso se prohibió en Alemania en 1993.
Presencia de amianto en la vivienda – ejemplos
El amianto puede encontrarse en muchos lugares de la casa. Por un lado, está el cemento de amianto, que se utilizaba en paneles de tejados, alféizares de ventanas o incluso jardineras, por ejemplo. También puede encontrarse en las baldosas del suelo, sobre todo en las casas construidas en los años sesenta. Se distingue entre amianto firmemente ligado y amianto suelto. El cemento de amianto, por ejemplo, está firmemente ligado, mientras que los paneles aislantes de amianto pulverizado están sueltos. El gran problema aquí es la fatiga del material, ya que estos recipientes se vuelven quebradizos con el tiempo y pueden liberar fibras al medio ambiente.
Año de construcción a título indicativo
Dado que el amianto se prohibió en 1993, uno podría inclinarse a creer que el año en que se construyó una casa puede ser un indicio de exposición al amianto. Pero, ¿es tan sencillo? Desde luego, la respuesta no es tan sencilla.
Por supuesto, un año de construcción más antiguo es un indicio de que debe realizarse una inspección de amianto. Sin embargo, en cada casa se plantea la siguiente cuestión: ¿Quién realizó qué obras de renovación?
Si todos los trabajos de construcción han sido realizados y documentados por empresas especializadas, la evaluación es fácil.
El amianto se utilizó con especial frecuencia en la construcción de viviendas entre 1960 y 1990. Es muy probable que las viviendas construidas en este periodo tengan elementos de amianto. Sin embargo, esto debe comprobarse y aclararse siempre caso por caso. No es posible hacer una afirmación generalizada sobre el año de construcción más susceptible.
El amianto suele ser difícil de reconocer desde fuera, sobre todo para los profanos. La claridad sólo puede lograrse analizando el material. Aquí es donde GSA puede prestar su ayuda. Nuestros técnicos de medición estarán encantados de asesorarte sobre el método de medición adecuado, por ejemplo, con nuestro SG12. Para un asesoramiento personalizado, ponte en contacto con nosotros aquí.
Normativa legal
Los contratos de compraventa suelen contener la cláusula «Exclusión de responsabilidad por defectos», que tiene por objeto excluir cualquier responsabilidad posterior del vendedor. Esta cláusula pretende dar seguridad al vendedor y protegerle frente a reclamaciones posteriores. Sin embargo, si se descubre amianto después de haber comprado la casa, se plantea la cuestión de si dicha cláusula sigue siendo válida. Sin embargo, el amianto es un defecto objetivo que debe revelarse y no está cubierto por esta cláusula. En tal caso, el vendedor está obligado a notificar al comprador si tiene conocimiento del defecto. Si no es así, el comprador debe correr con los gastos de eliminación.
La normativa legal en este contexto se encuentra en una sentencia del Tribunal Federal de Justicia. Este caso se refería al amianto de la fachada exterior. Aunque no se podía suponer que el material de la fachada entraría en el espacio habitable sin ninguna influencia, el tribunal dictaminó que sí se podía suponer que la fachada sería trabajada o perforada por personas no profesionales. Entonces se liberaría amianto y se convertiría en un peligro. Por tanto, el tribunal dictaminó que el vendedor debería haber informado al comprador de esta exposición con antelación y que una cláusula de exclusión de responsabilidad no era válida (véase BGH, sentencia de 27 de marzo de 2009 – V ZR 30/08).
Fuentes:
[1]: https://www.test.de/Asbest-Richtig-sanieren-1793996-2793996/
[2]: http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=47833&pos=0&anz=1
[3]: https://blog.rathscheck.de/wann-wurde-asbest-verbaut
[4]: https://www.schadstoff-kompass.de/sanierung/schadstoffe-bei-der-sanierung-erkennen/
[5]: https://www.immonet.de/umzug/wissenswertes-rechtliches-mietrecht-urteil-der-woche-asbestbelastung.html
[6]: http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&Datum=2009-3&nr=47462&linked=pm&Blank=1
[7]: https://blog.rathscheck.de/was-geschieht-wenn-nach-dem-hauskauf-asbest-entdeckt-wird
[8]: https://blog.rathscheck.de/wann-wurde-asbest-verbaut