La nueva Ley de la Energía en los Edificios (GEG) – “Ley sobre el Ahorro Energético y el Uso de Energías Renovables para la Calefacción y la Refrigeración en los Edificios” entró en vigor el 1 de noviembre de 2020 y fusionó las leyes y ordenanzas anteriores (EnEG, EnEV y EEWärmeG).
La GEG se aplica a todos los edificios con calefacción o aire acondicionado y especifica los requisitos energéticos para bloques de pisos, viviendas unifamiliares y adosadas. Se han añadido algunos cambios para las nuevas construcciones, y también se prescriben algunas especificaciones nuevas para las reformas energéticamente eficientes de los edificios antiguos.
Importancia de la Ley de la Energía de los Edificios: ahorro de energía y una vida más respetuosa con el clima
Con el telón de fondo del aumento de los costes energéticos, agravado por la situación en la guerra de Ucrania, las obligaciones de ahorrar energía están de plena actualidad. La GEG regula las especificaciones del nivel térmico de los edificios y la tecnología de calefacción. Además de la calefacción y refrigeración de espacios, abarca la generación de agua caliente, la electricidad y el funcionamiento de las bombas de las calderas, los reguladores y los sistemas de ventilación. También se refiere al intercambio de aire, la minimización de los puentes térmicos y la tecnología del aire acondicionado, así como a las medidas contra el calor. Estas estipulaciones pretenden minimizar el consumo de energía y crear unas condiciones de vida más confortables. Es probable que los requisitos actuales para las reformas, así como las obligaciones para las nuevas construcciones, se vuelvan más estrictos. Esto significa que cabe esperar nuevos aumentos de los costes de las principales medidas en los edificios. Por ejemplo, ya existe una prohibición de funcionamiento de los nuevos sistemas de calefacción de gasóleo instalados a partir de 2026.
GEG – Requisitos para las nuevas construcciones
La Ley de Energía de los Edificios (GEG) contiene en gran parte normas para los edificios nuevos con el objetivo de minimizar las necesidades energéticas para el calentamiento del agua y la calefacción. Para ello existen dos métodos diferentes: uno consiste en determinar la “energía primaria” que puede consumir el nuevo edificio y el otro en calcular la “cantidad de gases de efecto invernadero (CO2) admisible” que puede consumir el nuevo edificio. Sólo debe cumplirse una de estas obligaciones. Además, hay ciertos requisitos para el uso de energías renovables: esto puede conseguirse opcionalmente mediante el uso de energía solar térmica, centrales combinadas de calor y electricidad, bombas de calor, calefacción urbana, calor residual o biogás, biometano o gas líquido biogénico en una caldera de condensación. En la nueva GEG, esto también puede incluir la electricidad generada cerca del edificio a partir de energías renovables.
Ley de Energía de los Edificios GEG – requisitos para edificios antiguos
Tras la introducción de la GEG, se aplican normas menos estrictas a las propiedades existentes que a los edificios nuevos. En general, existe la obligación de rehabilitar y modernizar los edificios antiguos mediante su conversión o renovación, y en caso de cambio de propiedad por compra de vivienda, herencia o donación.
Existen ciertas obligaciones de sustitución y adaptación para los bloques de pisos que deben cumplirse en una fecha determinada. Sin embargo, los propietarios de viviendas unifamiliares y adosadas están exentos si han vivido en ellas desde febrero de 2002. Al comprar una vivienda unifamiliar o adosada, los propietarios disponen de dos años para cumplir los requisitos de la GEG. En el caso de las modernizaciones, hay “requisitos” condicionales que deben cumplirse. El cumplimiento de la normativa regulada por la GEG puede verificarse mediante un balance de todo el edificio o un certificado de componentes del edificio.
En el caso de edificios antiguos, las obligaciones se refieren a reformas, ampliaciones y transformaciones de desvanes. En el caso de ampliaciones y adiciones, sólo hay obligaciones de aislamiento térmico estructural. Existen obligaciones de sustitución para los sistemas de calefacción de gasóleo y carbón, que pueden seguir funcionando con ciertas excepciones. Por ejemplo, deben sustituirse determinadas calderas de gasóleo y gas que tengan más de 30 años y un tamaño estándar (4-400 kW de potencia calorífica). Las tuberías de calefacción y agua caliente deben aislarse en las habitaciones sin calefacción.
Certificado energético obligatorio
Para poder evaluar de forma aproximada los posibles costes energéticos, la calidad energética de una vivienda y también el confort de vida de una casa o piso, la GEG establece la obligación de emitir un certificado de eficiencia energética. Éste puede emitirse como certificado de consumo o como certificado de demanda. Debe presentarse al posible inquilino antes de la cita de visita en caso de alquiler o venta. En general, se aplica a todos los edificios con calefacción o refrigeración que se venden o alquilan por primera vez. Además de algunos cambios introducidos por la GEG en relación con el certificado de eficiencia energética, ahora las emisiones de CO2 también deben figurar en el certificado de eficiencia energética.
Dispositivos de medición GSA para el muestreo de contaminantes en el aire interior y exterior
Después de comprar una casa nueva, un piso o alquilar un inmueble nuevo, a menudo se plantea la cuestión de hasta qué punto los posibles contaminantes son perjudiciales para la salud. En función de los materiales utilizados y del año de construcción del edificio, los contaminantes pueden analizarse más a fondo tomando muestras con los dispositivos de medición GSA.
La tienda online GSA Messgerätebau tienda online dispone de una gama de dispositivos de medición GSA para uso estacionario o móvil. La comparación de dispositivos de medición GSA proporciona una guía inicial sobre el dispositivo de medición GSA adecuado para el muestreo de gases, humo, mediciones de partículas de fracciones de polvo como el polvo A o el polvo E, así como mediciones de fibras como las fibras de amianto. El dispositivo de medición GSA SG12 permite tomar muestras de bajas concentraciones de fibras de amianto en el aire interior. Es adecuado para tomar muestras de partículas fibrosas inorgánicas según VDI 3492 e ISO 14966, así como de amianto o fibras minerales artificiales. Con este aparato también se pueden realizar mediciones de las distintas fracciones de polvo, como el polvo A o el polvo E.
Fuentes:
Fuente de la imagen: 123rf.com © jpchret, imagen nº 142629042
www.baugorilla.com/enev-sanierungspflicht
www.bmwsb.bund.de/Webs/BMWSB/DE/themen/bauen/energieeffizientes-bauen-sanieren/gebaeudeenergiegesetz/gebaeudeenergiegesetz-artikel.html
www.energie-fachberater.de/news/gebaeudeenergiegesetz-geg-2020-das-ist-neu-beim-energieausweis.php
www.gesetze-im-internet.de/geg/anlage_4.html
www.dachdirekt.de/artikel/gebaeudeenergiegesetz-geg-2020
www.dein-heizungsbauer.de/ratgeber/bauen-sanieren/geg-gebaeudeenergiegesetz/
www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-steht-im-neuen-gebaeudeenergiegesetz-13886