La nouvelle loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) – « Loi sur les économies d’énergie et l’utilisation des énergies renouvelables pour la production de chaleur et de froid dans les bâtiments » est entrée en vigueur le 1er novembre 2020 et a fusionné les lois et règlements précédents (EnEG, EnEV et EEWärmeG).
L’EEG s’applique à tous les bâtiments qui sont chauffés ou climatisés et impose des exigences énergétiques pour les immeubles collectifs, les maisons individuelles et les maisons à deux logements. Quelques modifications ont été ajoutées pour les nouvelles constructions, et quelques nouvelles spécifications sont également prescrites pour les anciens bâtiments en vue de leur rénovation énergétique.
Importance de la loi sur l’énergie dans le bâtiment – économie d’énergie et logement plus respectueux du climat
Dans le contexte de la hausse continue des coûts de l’énergie, aggravée par la situation de la guerre en Ukraine, les obligations en matière d’économies d’énergie sont très actuelles. La loi sur l’énergie réglemente les normes de chauffage des bâtiments et les techniques de chauffage. Ainsi, outre le chauffage et le refroidissement des locaux, elle couvre la production d’eau chaude, l’électricité comme le fonctionnement des pompes pour les chaudières, les régulateurs ou le fonctionnement des systèmes de ventilation. Il concerne également le renouvellement de l’air, la minimisation des ponts thermiques et la climatisation ainsi que les mesures contre la chaleur. Ces dispositions visent à minimiser la consommation d’énergie et à créer des conditions de vie plus agréables. Il est probable que les exigences actuelles en matière de rénovation et les obligations en matière de construction neuve se durcissent. Il faut donc s’attendre à une augmentation des coûts en cas de mesures importantes sur les bâtiments. Par exemple, il existe déjà une interdiction de fonctionnement pour les nouveaux systèmes de chauffage au mazout qui seront installés à partir de 2026.
ECE – Exigences relatives aux nouvelles constructions
La loi sur l’énergie dans le bâtiment (Building Energy Act – GEG) contient en grande partie des règles pour les nouvelles constructions visant à minimiser la demande d’énergie pour la production d’eau chaude et le chauffage. Il existe deux méthodes différentes: la première consiste à déterminer « l’énergie primaire » que la nouvelle construction peut consommer et la seconde à calculer la « quantité de gaz à effet de serre (CO2) autorisée » que la nouvelle construction peut consommer. Une seule de ces obligations doit être respectée. En outre, il existe certaines exigences concernant l’utilisation d ‘énergies renouvelables: en option, cela peut être réalisé par l’utilisation de l’énergie solaire thermique, de la cogénération, des pompes à chaleur, du chauffage urbain, de la chaleur résiduelle ou du biogaz, du biométhane ou du gaz liquide biogénique dans une chaudière à condensation. Dans la nouvelle loi sur les énergies renouvelables, l’électricité produite à partir de sources d’énergie renouvelables à proximité des bâtiments peut également être incluse.
Loi sur l’énergie des bâtiments LER – Exigences pour les bâtiments anciens
Après l’introduction de la loi GEG, les biens immobiliers existants sont soumis à des règles moins strictes que les nouvelles constructions. De manière générale, il existe des obligations de rénovation et de mise aux normes dans les bâtiments anciens par transformation ou rénovation, en cas de changement de propriétaire par achat de maison, héritage ou donation.
Pour les logements collectifs, il existe certaines obligations de remplacement et de mise à niveau qui doivent être remplies avant une certaine date. Les propriétaires de maisons individuelles ou de maisons à deux logements sont toutefois exemptés s’ils y vivent depuis février 2002. Lors de l’achat d’une maison unifamiliale ou bifamiliale, les propriétaires ont deux ans pour se conformer aux exigences de l’ECE. En cas
Pour les bâtiments anciens, les obligations concernent les rénovations, les extensions et les aménagements de toitures. Pour les extensions et les ajouts, seules des exigences en matière d’isolation thermique structurelle sont imposées. Il existe des obligations de remplacement pour les systèmes de chauffage au fioul et au charbon, qui peuvent continuer à fonctionner sous réserve de certaines exceptions. Ainsi, certaines chaudières, au fioul ou au gaz, de plus de 30 ans et de taille courante (4-400 kW de puissance de chauffage) doivent être remplacées. Les tuyaux de chauffage et d’eau chaude doivent être isolés dans les pièces non chauffées.
Obligation de certification énergétique
Afin d’évaluer les coûts énergétiques potentiels, la qualité énergétique d’une maison et le confort d’une maison ou d’un appartement, la loi sur l’énergie impose l’établissement d’un certificat de performance énergétique. Celui-ci peut être établi sous forme de certificat de consommation ou de certificat de besoin. Il doit être présenté à l’intéressé lors d’une location ou d’une vente jusqu’à la date de la visite. Il s’applique généralement à tous les bâtiments chauffés ou climatisés qui sont vendus ou loués pour la première fois. Outre quelques modifications apportées par la LTECV au certificat énergétique, les émissions de CO2 doivent désormais être mentionnées dans le certificat énergétique.
Appareils de mesure GSA pour l’échantillonnage des polluants de l’air intérieur et extérieur
Après l’achat d’une nouvelle maison, d’un appartement ou la location d’un nouveau logement, la question se pose souvent de savoir dans quelle mesure les polluants éventuels nuisent à la santé. En fonction des matériaux utilisés et de l’année de construction du bâtiment, des prélèvements effectués à l’aide d’appareils de mesure GSA permettent de déterminer avec précision les substances nocives par une analyse plus poussée des polluants.
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Sources:
Source de l’image: 123rf.com © jpchret, image n° 142629042
www.baugorilla.com/enev-sanierungspflicht
www.bmwsb.bund.de/Webs/BMWSB/DE/themen/bauen/energieeffizientes-bauen-sanieren/gebaeudeenergiegesetz/gebaeudeenergiegesetz-artikel.html
www.energie-fachberater.de/news/gebaeudeenergiegesetz-geg-2020-das-ist-neu-beim-energieausweis.php
www.gesetze-im-internet.de/geg/anlage_4.html
www.dachdirekt.de/artikel/gebaeudeenergiegesetz-geg-2020
www.dein-heizungsbauer.de/ratgeber/bauen-sanieren/geg-gebaeudeenergiegesetz/
www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-steht-im-neuen-gebaeudeenergiegesetz-13886